【导语】天津落户网整理“天津商住楼购房条件，天津商住房限购政策？”的问答，落户代理找天津周老师，天津商住房限购政策，天津商住楼购房条件？的解答：
目录：
什么是商住房,买房之前您需要先了解这些
1、什么是商住房商住房是指“十一五”时期天津商住楼购房条件，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面天津商住楼购房条件，又可以作住房(商住两用)天津商住楼购房条件；二是楼下是店面天津商住楼购房条件，楼上是住房，产权为同一人。
2、商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房天津商住楼购房条件的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
3、商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点：小户型较多，以40－80平米为主，总价低。
4、商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
商住两用房购买注意事项?
商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。
购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。
天津商铺契税新政策:天津购房契税政策
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。 印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
法律客观：2022最新二套房契税政策买二套房契税从3%降到1%。
少有住房的，契税减按5%征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。
商铺契税：按商铺面积的千分之三缴纳。 室内公共服务设施税：按室内公共服务设施的建筑面积的千分之三缴纳。
非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。
商住楼能买吗
1、可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。
2、商住两用房是可以买卖的，所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
3、可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。
4、商住两用房子能买，商住两用房的土地性质应该是商业用地，如果开发商在商用土地上面建造住宅，那么这个住宅土地使用年限只能是40年到50年左右，正常的住宅用地，上面的房屋产权是70年左右。
5、商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。
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